Займы под залог коммерческой недвижимости

Банки предлагают взять кредит под залог недвижимости юридическим лицам. Отличается займ большой денежной суммой, наличием ликвидного залога. Его реализуют сразу, как только клиент не может погасить долг.

Займ под залог офиса

Бизнесмены малого и среднего бизнеса стараются получить кредит под низкий процент на развитие бизнеса. Во время кризиса процентная ставка составляла до 25%. Сейчас происходит снижение, поэтому кредитные организации предлагают выгодные условия в виде 15% годовых сроком до 12 лет. Такой тип помещения подразумевает:

• Офисный вариант с кабинетами, размещенными в определенной здании.
• Индустриальный или складской вариант с помещениями для хранения товар. Здесь есть земля, производственное здание, предприятие.
• Для розничной торговли. Сюда относятся гостиницы, магазины, спортивные клубы.

Все они подходят для того, чтобы получить займ.

Займ под залог помещения

Коммерческую недвижимость считают привлекательным инвестиционным активом. В него стараются вкладывать финансы многие предприниматели. За счет хорошей ликвидности такая недвижимость имеет повышенный спрос.
Коммерческая недвижимость не пригодна для проживания, однако, является хорошим способом получения денежных средств. К таким объектам не относятся квартиры. Они и не могут стать залогом в данной ситуации.

Займ под залог Коммерческой недвижимости

Перед тем как будет заключен договор о выдаче займа, необходимо знать о требованиях, выдвигаемых кредитной организацией. Ставка по кредиту зависит:

• От размера кредита, который необходим заемщику.
• Срока, при котором у клиента есть возможность вернуть долг.
• Финансового положения и чистоты кредитной истории.

Важно, чтобы коммерческая недвижимость соответствовала всем требованиям банка. Чем выше ликвидность помещений, тем большая сумма и выгодней процентная ставка будет предложена клиенту.
Есть основные характеристики, которым должна соответствовать недвижимость:

• Она должно быть строго коммерческой.
• Не иметь обременения.
• Не являться залогом в другом банке.
• Иметь регистрацию в Росреестре.

Кроме этого, здание не должно быть деревянным и ветхим. Если имеется перепланировка, на нее должны быть соответствующие документы. Важно, чтобы использовать помещения можно было в нескольких направлениях. Выдвигаются требования с учетом того, что при невозможности владельцем вернуть заем, объект будет использоваться банком.
Эти требования вполне оправданы – банку нужно понимать, что он сможет реализовать этот объект в случае возникновения финансовых трудностей у заемщика.